Порядок предоставления земельных участков
Порядок предоставления земельных участков
Оформление земельного участка проходит по определенному алгоритму действий. Сначала формируется земельный участок, то есть, проводятся землеустроительные работы, в том числе межевание. Затем человек (а мы рассматриваем ситуацию с точки зрения землепользователя - физического лица) подает заявление в отдел земельных ресурсов (ОЗР) о предоставлении ему земельного участка. ОЗР в течение оговоренного законом срока принимает решение по этому заявлению. ОЗР может предоставить земельный участок или отказать, при этом отказ обязательно мотивируется. После этого земельный участок ставится на государственный кадастровый учет, и уже затем следует подписание договора о передаче земельного участка на определенном праве (собственности или аренды). Заключительным этапом является государственная регистрация права на земельный участок либо регистрация договора аренды земельного участка.
Аналогичный порядок действует применительно к юридическим лицам.
В соответствии с действующим законодательством земельные участки могут быть предоставлены:
• для строительства, в том числе на торгах;
• для целей, не связанных со строительством;
• под здания, строения, сооружения, находящиеся в собственности юридических и физических лиц.
Для каждого из этих случаев Земельным кодексом РФ определен порядок оформления прав на земельный участок. Оформление прав на участок носит заявительный характер. Следует учитывать, что имеются ограничения в предоставлении земельных участков, при наличии которых следует отказ в предоставлении земельного участка.
Условия предоставления земельных участков
Предоставление земельных участков для любых целей предполагает соблюдение определенных условий:
1. Участок должен быть сформирован. Формирование предполагает выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке;
2. Участок должен быть поставлен на государственный кадастровый учет.
3. Такой учтенный в государственном кадастре недвижимости участок может быть предоставлен заявителю на определенном праве - аренды, собственности, постоянного (бессрочного) пользования и т.д.
