Льготный выкуп земельных участков
Льготный выкуп земельных участков
До 1 января 2012 года собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности Пермского края, а также на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, могут выкупить эти земли по весьма льготным ценам.
Выкуп земельного участка в собственность - дело сугубо добровольное. Обязательно переоформить землю до 1 января 2012 года должны только юридические лица (за исключением государственных муниципальных учреждений и казенных предприятий), которые владеют земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Особые условия установлены для юридических лиц, пользующихся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. Эта категория землепользователей должна оформить право аренды или приобрести земельные участки в собственность до 1 января 2015 года.
Цена выкупа
У земли должен быть хозяин
Времена, когда все было общим, а значит «ничьим», прошли. Теперь каждый земельный участок должен иметь своего хозяина. Причем, собственники, владеющие зданиями, строениями и сооружениями, использующие земельные участки без документов, обязаны оформить право на земельные участки. Поэтому лучше не надеяться на извечное русское «авось» и не ждать «лучших времен». По оценкам экспертов, с 1 января 2012 года цена выкупа земельного участка может действительно оказаться на отметке 100% от кадастровой стоимости.
Собственность или аренда?
Конечно, каждый будущий хозяин выкупаемого в собственность или приобретаемого в аренду земельного участка, должен просчитать все нюансы сам. Однако, есть некоторые преимущества приобретения земельных участков в собственность, нежели оформления их в аренду.
Право собственности на земельный участок предоставляет значительные возможности распоряжения этим участком. Это не только права, связанные с отчуждением участка. Например, собственнику значительно проще оформить документы на строительство.
Земельный участок, оформленный в собственность, может являться одним из важнейших финансовых инструментов. Сегодня банки все чаще начинают выдавать кредиты под залог недвижимости. Этот фактор особо важен для предпринимателей, которые не имеют достаточных средств для развития собственного бизнеса.
Собственник земельного участка зависит лишь от установленной органом местного самоуправления ставки земельного налога, в то время как арендатор зависит от условий договора аренды, определяемых местной исполнительной властью, а также оплачивает арендную плату, которая зачастую значительно выше земельного налога. Ограниченные сроки договоров аренды делают невозможным долгосрочное, перспективное планирование бизнеса землепользователем. К тому же договор аренды земельного участка может быть расторгнут по инициативе арендодателя.
